Une décoration tendance, des espaces de vie modernes et une annonce léchée. Sur le papier, le coliving a tout pour faire rêver les jeunes actifs. Depuis plusieurs années, ces colocations de luxe se sont multipliées sur le territoire francilien et Montreuil (Seine-Saint-Denis) n’y a pas échappé. Le concept consiste à prendre un grand logement et le découper en micro chambre avec des espaces partagés et des services collectifs, le tout pour un loyer autour du millier d’euros en région parisienne.
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Au moins quatre résidences à Montreuil
« L’inclusion du coût des services et des équipements obligatoires (mais aussi des coûts de gestion) débouche sur des loyers en coliving supérieurs à ce que l’on peut observer dans des colocations standards. Ce modèle devient d’autant plus attractif dans certaines zones centrales qu’il permet d’échapper, par différentes voies, à l’encadrement des loyers », expose L’institut Paris région. À Montreuil, quatre résidences de ce type ont vu le jour ces dernières années.
Face à la spéculation immobilière, Montreuil a décidé, ce 30 janvier 2026, de s’attaquer au phénomène en lançant la Société foncière et immobilière d’action logement et de l’établissement public foncier d’Île-de-France (SIFAE). Selon L’institut Paris région, la moitié des résidences en coliving sont le fruit de la conversion d’un bâti préexistant.
« Des marchands de sommeil »
« Montreuil n’a pas vocation à être le terrain de jeux des spéculateurs de tout poil et nos pavillons ou petits ensembles de type faubouriens ont vocation à être préservés des marchands de sommeil et des petits spéculateurs qui tentent de surfer sur le vide législatif qui entoure ce nouveau produit de placement à la mode : le coliving », souligne Gaylord Le Chequer, premier adjoint au maire de Montreuil. Car le coliving est un objet insaisissable : son statut l’oriente vers l’hôtellerie, l’hébergement ou encore la résidence service.
Ce premier protocole de deux ans permet à la SIFAE de requalifier des logements pavillonnaires dégradés. Grâce à elle, des propriétés pourront être acquises en vue de créer des logements en location sociale ou intermédiaire ainsi qu’en accession sociale à la propriété. Du côté du coliving, l’objectif est d’intervenir pour bloquer les tentatives de création et de transformer les pavillons divisés en logements familiaux.
Il prévoit aussi des interventions pour améliorer les performances énergétiques des logements. « Certains pavillons pourront aussi être transformés ou démolis pour recréer une offre en accession abordable et en locatif intermédiaire, fléchée pour les salariés d’entreprises du territoire ou les personnes âgées », annonce la municipalité.
Selon l’institut Paris région, le coliving reste un secteur émergent avec 14 500 lits exploités en France en 2023 pour une soixantaine d’exploitants (contre 8 300 places en 2021). En octobre 2025, la ville de Paris s’attaquait aussi au phénomène en prônant la création d’un éventail législatif susceptible d’endiguer sa progression.
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