Saint-Denis : le marché immobilier va-t-il connaître un boom après les JO

Ces dernières années, et plus encore avec les installations faites pour les JO, Saint-Denis s’est transformée. Le village des athlètes va devenir un quartier résidentiel comprenant environ 2 800 logements, un réaménagement significatif des espaces publics a été réalisé avec la création de zones piétonnes, l’augmentation des espaces verts et l’amélioration des infrastructures.

👉 L’extension du réseau de transports avec notamment le prolongement de la ligne 14 du métro facilite l’accès à la ville. Tout cela devrait favoriser le développement du marché immobilier.

Les prix par quartier à Saint-Denis

📍 Semard Delaune Guynemer bénéficie de nombreux espaces verts

Avec un prix moyen de 3 639 €/m², ce quartier bénéficie de nombreux espaces verts et d’une bonne accessibilité. Les bâtiments de style haussmannien se mélangent avec des constructions plus récentes. Des projets de rénovation des logements sociaux sont en cours pour améliorer la qualité de vie des habitants. C’est un quartier en développement, les prix immobiliers y ont progressé de 28 % en 5 ans, contre 14 % en moyenne sur toute la ville.

📍 Delaunay-Belleville, un quartier abordable

Affichant un prix moyen de 3 252 €/m², Delaunay-Belleville est un quartier résidentiel abordable en pleine transformation. Les constructions sont principalement des immeubles des années 60-70, bénéficiant actuellement de rénovations pour moderniser le quartier. La ligne de tramway T8 dessert le quartier et facilite les déplacements. Là aussi, les prix progressent plus vite que la moyenne : 25 % sur 5 ans.

📍 Allende, connu pour son ambiance dynamique

Le quartier Allende, avec un prix moyen de 3 548 €/m², est connu pour son ambiance dynamique et cosmopolite. Il abrite plusieurs commerces et est bien desservi par les transports en commun, facilitant l’accès aux autres parties de la ville et à Paris. Allende est également proche du parc de La Courneuve, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles à la recherche de verdure et de tranquillité.

📍 Courtilles Saussaie Floreal en plein renouveau

Avec un prix moyen de 3 462 €/m², ce quartier bénéficie actuellement de projets visant à introduire de nouveaux espaces verts. Les constructions dans ce quartier sont variées, allant des résidences des années 70 aux bâtiments plus récents. Récemment, un nouveau centre sportif a été inauguré par l’association Sport dans la Ville, renforçant l’offre d’activités sportives pour les jeunes du quartier.

📍 Péri Langevin Stalingrad Politzer, offre le métro

Ce quartier historique de Saint-Denis voit son prix moyen atteindre 3 925 €/m². On y trouve de nombreux immeubles anciens souvent rénovés, ce qui lui confère un charme particulier. Des projets de rénovation visent à y créer des zones piétonnes et à moderniser les infrastructures existantes. L’accès aux stations Saint-Denis Basilique et Saint-Denis Université facilitent les transports vers Paris.

📍 Mutuelle Champs de Course, un quartier avec de vastes parcs

Ce quartier, apprécié pour ses vastes parcs et ses espaces ouverts, affiche un prix moyen de 3 624 €/m². Les projets de développement en cours se concentrent sur la création de nouveaux espaces de loisirs et l’amélioration des infrastructures sportives. Les constructions sont principalement des maisons individuelles et des petites résidences, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

📍 République-Gare offre une ambiance urbaine

Ce quartier animé offre une ambiance urbaine dynamique avec des rues piétonnes et des marchés locaux, faisant de lui un endroit vivant et attractif. Les transports sont nombreux (Métro ligne 13, RER D) facilitant l’accès à Paris et aux villes environnantes. Le prix moyen est de 4 376 €/m².

📍 Centre-ville Basilique, le cœur historique de Saint-Denis

Le cœur historique de Saint-Denis est célèbre pour la Basilique et ses marchés animés. Il offre une vie urbaine riche en histoire et en culture, avec un accès facile aux commerces et restaurants. On y trouve de jolis immeubles haussmanniens et un patrimoine historique qui confèrent du charme au quartier. Son prix moyen est de 4 436 €/m2.

📍 Joliot Curie-Cosmonautes, les prix ont progressé de 27 % sur 5 ans

Dans ce quartier résidentiel en développement, le prix moyen est de 3 790 €/m². De nouvelles constructions et la modernisation des infrastructures existantes visent à attirer jeunes professionnels et familles. Le quartier se distingue par ses immeubles récents et ses nombreux projets de développement urbain, incluant des parcs et des écoles. Les prix y ont progressé de 27 % sur 5 ans.

📍 Franc-Moisin Bel-Air, proche du Stade de France

Ce quartier proche du Stade de France est également en pleine évolution. C’est un quartier principalement composé d’immeubles de logements sociaux typiques des années 1960 et 1970. De nouvelles constructions ont pour objectif de désenclaver le quartier et d’apporter un environnement plus moderne. Son prix moyen est de 3 805 €/m².

📍 Pleyel, le quartier le plus cher

Pleyel, le quartier le plus cher de Saint-Denis, affiche un prix moyen de 5 012 €/m². C’est dans ce quartier que se situe le Village des Athlètes qui va être transformé en 2 800 logements. La gare de St Denis Pleyel, nouveau terminus de la ligne 14 du métro, vient également d’être inaugurée, et connectera d’ici 2030 les futures lignes 15, 16 et 17. On y trouve des immeubles récents, de bon standing et de nombreux services urbains. 

📍Plaine, le quartier des studios télé et de cinéma

La Plaine se caractérise par une combinaison unique d’anciens sites industriels et de nouvelles constructions modernes. C’est un quartier très dynamique dans lequel il y a de nombreux immeubles résidentiels, des bureaux avec les sièges sociaux de plusieurs grandes entreprises, des studios télé et de cinéma. On y trouve aussi des espaces verts avec le parc du Millénaire et le parc de la Légion d’Honneur. Son prix moyen est de 4 786 €/m².

Les annonces PAP.fr qui ont le mieux marché en juillet 2024

👉 Studio de 16 m², 105 000 €

Situé avenue du Président Wilson dans le quartier Allende, ce studio de 16 m² au troisième et dernier étage d’un immeuble récemment rénové a attiré 11 acheteurs intéressés. Proche des universités, des stades olympiques et des studios de télévision, ce bien est idéal pour un investissement locatif.

👉 Appartement de 40 m², 180 000 €

Cet appartement de 2 pièces situé au 4 avenue des Fruitiers, dans le quartier Plaine, a suscité l’intérêt de 10 acheteurs. Bien desservi par les RER B et D, il dispose d’un salon, d’une kitchenette, d’une salle de bains, d’une cave et d’une place de parking.

👉 Immeuble de 172 m², 740 000 €

Situé rue Menand dans le quartier Mutuelle Champ de Courses, cet ensemble immobilier comprenant 4 logements variés a attiré 7 acheteurs. Proche du métro Basilique et des parcs, ce bien offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs et les familles.

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Ce duplex rénové de 100 m² pondérés, situé rue Désiré le Lay dans le quartier République-Gare-Porte de Paris, a intéressé 7 acheteurs potentiels. Proche des écoles et commerces, ce bien combine charme de l’ancien et modernité, avec de beaux volumes et une grande cave.

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Cet appartement de 2 pièces, au dernier étage d’un immeuble des années 1930 situé avenue du Président Wilson dans le quartier Plaine, a attiré 7 acheteurs. Lumineux et chaleureux, il offre une grande chambre, une salle de bains spacieuse et une pièce à vivre agréable.

Qui achète à Saint-Denis ?

• Primo-accédants : principalement des jeunes couples et familles, séduits par des prix plus abordables que ceux de Paris. Ils recherchent des logements modernes et bien situés.
• Investisseurs locatifs : attirés par le potentiel de rentabilité, beaucoup se concentrent sur les quartiers en développement comme Pleyel, bénéficiant du projet Grand Paris Express. Ces investisseurs cherchent des biens avec un bon rendement locatif.
• Professions intermédiaires et cadres : ces acheteurs recherchent des logements plus spacieux dans des quartiers en pleine évolution tels que la Plaine et le Centre-ville Basilique, où des projets de rénovation urbaine modernisent le cadre de vie.

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